01.04.04.01
Contrato de mantenimiento vencido o sin empresa
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el ascensor no tiene empresa de mantenimiento"
- "el contrato ha caducado"
- "la comunidad se ha quedado sin conservadora del ascensor"
- "no consta contrato en vigor de mantenimiento"
- "la empresa anterior ya no lleva el ascensor"
- "el aparato está sin cobertura de mantenimiento obligatoria"
Ejemplos reales
- El contrato de mantenimiento del ascensor venció hace tres meses y no se ha renovado
- La empresa conservadora dejó de prestar servicio y aún no hay nuevo contrato firmado
- El ascensor sigue funcionando pero documentalmente está sin mantenedor en vigor
Palabras clave
mantenimientoascensorcontratoempresavencidosin contratosin mantenedorcaducadoconservadorasin cobertura
Riesgos asociados
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.14
Documentar fotográficamente
Fotos con fecha antes de cualquier reparación
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.