01.09.03.03
Conflicto por uso o acceso al cargador comunitario compartido
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "hay conflicto entre vecinos por el uso del cargador de coches eléctricos del garaje"
- "los propietarios no se ponen de acuerdo en los turnos del punto de recarga compartido"
- "no sabemos quién paga la electricidad del cargador comunitario"
- "un vecino monopoliza el cargador y los demás no pueden cargar"
- "hay que aprobar en junta el reglamento de uso del cargador"
- "el vecino del 2ºA dice que él instaló el cargador pero ahora lo quieren compartir"
Ejemplos reales
- Varios propietarios discuten sobre los turnos de uso del único cargador VE comunitario. El administrador propone aprobar un reglamento de uso en la próxima junta con horarios y sistema de reservas.
- Hay conflicto porque el coste de la electricidad del cargador comunitario no está bien repartido. Algunos vecinos con VE cargan mucho más que otros. Se propone instalar un contador individual por punto de carga.
- Un propietario instaló un cargador en la zona común del garaje con permiso de la junta, pero ahora quiere uso exclusivo. La comunidad reclama el acceso compartido por tratarse de un elemento en zona común.
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Riesgos asociados
R.18 medio
Riesgo Conflicto Vecinal Escalado
La incidencia entre vecinos no se resuelve por vía amistosa y puede derivar en procedimiento judicial, penal o mediación forzosa.
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.20
Convocar mediación vecinal
Proponer mediación antes de escalar a vía judicial
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.