P-02 · Junta de propietarios

Contexto

Ciclo completo de gestión de la junta de propietarios: desde la preparación de la convocatoria hasta el envío del acta y el seguimiento de acuerdos. Aplica a junta ordinaria y extraordinaria. Los plazos son distintos en LPH y CCCat.

FASE 1 · Preparación y convocatoria

[PASO 1] Fijar fecha de junta con el presidente.

Junta ordinaria: una vez al año, antes del cierre del ejercicio o según estatutos.
Junta extraordinaria: cuando lo requiera el presidente o lo soliciten propietarios con >25% de cuotas.

[PASO 2] Preparar la documentación de convocatoria:

Orden del día completo y sin ambigüedades.
- ⚠ Un punto vago (“ruegos y preguntas”) NO habilita votar gastos concretos.
Estado de cuentas / liquidación del ejercicio.
Propuesta de presupuesto para el ejercicio siguiente.
Documentación complementaria si hay obras, derramas u otros puntos relevantes.

[PASO 3] Enviar la convocatoria a todos los propietarios.

[PLAZO - LPH] Mínimo 6 días de antelación (LPH art.16.2)
[PLAZO - CAT] Mínimo 8 días de antelación (CCCat 553-21)
Canales válidos: correo postal con acuse, burofax, email con acuse de lectura, tablón si consta en estatutos.
⚠ Si hay propietarios morosos, verificar que la convocatoria les llega igualmente — pueden asistir, solo tienen restringido el voto.

[REGISTRO] Abrir expediente de junta o actuación administrativa en el sistema:

Descripción: “Citación y Estado Cuentas [año] — [Junta fecha]”
Adjuntar: convocatoria enviada, estado de cuentas.

FASE 2 · Día de la junta

[PASO 4] Preparar la hoja de asistencia con nombre, DNI, coeficiente de participación y representaciones (si las hay).

[PASO 5] Verificar quórum en primera convocatoria.

[DECISIÓN] ¿Se alcanza el quórum para la primera?

→ SÍ: abrir la junta en primera convocatoria.
→ NO: esperar el intervalo fijado en la convocatoria y abrir en segunda convocatoria (segunda convocatoria es válida con cualquier nº de asistentes).
[PLAZO - CAT] El intervalo entre 1ª y 2ª convocatoria debe ser mínimo de 30 minutos (CCCat 553-21).

[PASO 6] Para cada punto del orden del día:

a) Exponer la propuesta.
b) Abrir turno de preguntas.
c) Votar y registrar resultado:
- Nº de votos a favor (con coeficientes si aplica)
- Nº de votos en contra
- Abstenciones
- Ausentes (relevante para cómputo de mayorías)

[PASO 7] Verificar la mayoría requerida para cada acuerdo.

Criterio normativo: texto consolidado vigente en el BOE — Ley 49/1960, de propiedad horizontal (LPH) y Libro V del Código civil de Cataluña (derechos reales / comunidades). No mezclar filas LPH y CCCat: son regímenes distintos.

Cuadro rápido de mayorías

Comunidades de propietarios · LPH y CCCat

Actualizado: 18 de abril de 2026.

ACUERDO	LPH	CCCat
Modificación de cuotas	Unanimidad	Unanimidad
Modificación del título constitutivo / estatutos	Unanimidad salvo excepción legal	4/5
Ascensor / eliminación de barreras / accesibilidad	Mayoría de propietarios y cuotas	Mayoría simple
Telecomunicaciones comunes	1/3	Mayoría simple
Instalaciones de energías renovables / nuevos suministros energéticos colectivos	1/3	Mayoría simple
Portería / conserjería / vigilancia / servicios comunes de interés general	3/5	Mayoría simple
Arrendamiento de elemento común sin uso específico	3/5	Mayoría simple (si excede de 15 años: 4/5)
Mejoras de eficiencia energética o hídrica no incluidas en telecomunicaciones/renovables	3/5	Mayoría simple
Punto de recarga de vehículo eléctrico individual	No requiere acuerdo; comunicación previa	No requiere acuerdo; comunicación/proyecto previo
Instalación general de recarga VE	Según supuesto concreto	Mayoría simple
Vivienda de uso turístico	3/5 y aprobación expresa previa para nuevas VUT	En general 4/5 si exige modificar título/estatutos
Resto de acuerdos ordinarios	Mayoría simple	Mayoría simple

Referencias por artículos (lectura en texto consolidado)

LPH: arts. 15.2, 17.1 a 17.3, 17.5 a 17.7, 17.12; art. 7.3 (autorización / aprobación expresa previa en materia de vivienda turística, según redacción vigente). Texto consolidado LPH en el BOE.
CCCat (Libro V): arts. 553-24, 553-25, 553-26, 553-36.3, y régimen de recarga en los términos legales aplicables al supuesto. Texto consolidado Libro V en el BOE.

Leyenda

Unanimidad
Todos los propietarios con derecho de voto y sus cuotas.

3/5
Tres quintas partes del total de propietarios y cuotas.

1/3
Un tercio del total de propietarios y cuotas.

Mayoría simple en LPH
En primera convocatoria, mayoría del total de propietarios y cuotas.
En segunda convocatoria, mayoría de asistentes y representados que, a su vez, representen más de la mitad de las cuotas presentes.

Mayoría simple en CCCat
Mayoría de propietarios que participan en la votación y mayoría de sus cuotas participantes.

Advertencias prácticas

No mezclar ascensor con arrendamiento de elemento común. En LPH no tienen la misma mayoría: ascensor / accesibilidad → mayoría; arrendamiento de elemento común sin uso específico → 3/5.
Renovables y eficiencia energética no siempre siguen la misma regla en LPH. Hay que distinguir si el acuerdo encaja en telecomunicaciones / renovables / nuevos suministros energéticos colectivos (1/3 en el supuesto del art. 17.1), en mejora energética (mayoría en el art. 17.2, con sus límites), o en innovación que va por 3/5 (art. 17.3) cuando no encaja en 17.1.
El punto de recarga individual no exige acuerdo como regla general en LPH y CCCat; basta la comunicación (y en CCCat el proyecto u documentación previa en los términos legales).
Vivienda turística: revisar siempre título y estatutos; además del régimen legal, comprobar acuerdo previo expreso o necesidad de modificación estatutaria.
Antes de cerrar el criterio, confirmar si el acuerdo: modifica estatutos o título; altera cuotas; afecta a estructura o configuración exterior; impone reparto especial de gastos; o requiere consentimiento individual de propietarios afectados.

Nota sobre morosos

LPH
El propietario privado del derecho de voto por morosidad no vota, pero su situación no elimina su existencia a efectos del cómputo de determinadas mayorías del total.

CCCat
El moroso no tiene derecho de voto mientras no regularice, salvo los supuestos legales de consignación o impugnación.

Formulación breve para uso interno

LPH: cuotas → unanimidad · estatutos/título → unanimidad · ascensor/accesibilidad → mayoría · telecomunicaciones/renovables (17.1) → 1/3 · portería / arrendamiento elemento común / ciertas mejoras energéticas (p. ej. 17.3) → 3/5 · VE individual → sin acuerdo · resto → mayoría simple.

CCCat: cuotas → unanimidad · título/estatutos → 4/5 · ascensor / accesibilidad / telecomunicaciones / renovables / VE general → mayoría simple · VE individual → sin acuerdo · arrendamiento de más de 15 años → 4/5 · resto → mayoría simple.

[PASO 8] Cerrar la junta. Firmar la hoja de asistencia.

FASE 3 · Gestión post-junta

[PASO 9] Redactar el acta de la junta. Contenido mínimo obligatorio:

Lugar, fecha y hora.
Relación de asistentes (nombre, piso, coeficiente).
Representaciones acreditadas.
Orden del día desarrollado.
Acuerdos adoptados con resultado de votación detallado.
Firma del presidente y del secretario-administrador.

[PASO 10] Enviar el acta a TODOS los propietarios, incluidos ausentes.

[PLAZO - LPH] 10 días desde la junta (LPH art.19)
[PLAZO - CAT] 8 días desde la junta (CCCat 553-39)
⚠ El incumplimiento de este plazo no nulifica el acta pero sí puede dificultar el cómputo del plazo de 30 días para que los ausentes se opongan.

[PASO 11] Registrar el acta en el Libro de Actas (físico o digital).

En CCCat se admite el libro de actas en formato electrónico.

Resumen de fases

Fase	Contenido	Nodo
FASE 1 · Preparación y convocatoria	Fijar fecha, preparar documentación, enviar citación	07.01.01
FASE 2 · Día de la junta	Quórum, desarrollo, votaciones	07.01.02
FASE 3 · Gestión post-junta	Redactar acta, enviarla y registrarla	07.01.04

Plazos clave

Acción	LPH	CCCat
Preaviso convocatoria	6 días	8 días
Intervalo 1ª → 2ª convocatoria	Sin mínimo	≥ 30 minutos
Envío acta	10 días	8 días
Oposición ausentes	30 días	30 días

Nodos vinculados

Última actualización (UTC): 2026-07-20 17:48:26 UTC