09.01.01
Contrato de mantenimiento preventivo de fontanería
Baja hard FM
Señales de alarma
- "el contrato de fontanería se nos vence el mes que viene"
- "llevamos años sin que nadie revise las tuberías del edificio"
- "el administrador quiere renovar el contrato de mantenimiento del agua"
- "no tenemos empresa de fontanería contratada para el mantenimiento"
- "¿cada cuánto hay que revisar la instalación de agua?"
- "la empresa de fontanería no hace las visitas que pone en el contrato"
Ejemplos reales
- La comunidad lleva dos años sin contrato de mantenimiento preventivo de fontanería y la administración quiere legalizar la situación antes de que haya un problema.
- El administrador detecta que el contrato de mantenimiento de la red de ACS y AFS venció hace tres meses y gestiona su renovación con comparativa de ofertas.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.