09.06.03
Presupuesto de obra mayor de albañilería
Media hard FM
Señales de alarma
- "hay que pedir presupuesto para arreglar la fachada, está muy deteriorada"
- "queremos rehabilitar el portal y la escalera, ¿cuánto puede costar?"
- "la junta aprobó hacer la obra pero todavía no tenemos presupuestos"
- "necesitamos comparar varias empresas antes de decidir quién hace la obra"
- "llevamos meses esperando que el administrador pida los presupuestos de la obra"
- "queremos saber cuánto cuesta reformar el garaje y hacer rampas accesibles"
Ejemplos reales
- La junta aprueba en asamblea la rehabilitación del portal y la escalera; el administrador solicita tres presupuestos a empresas del sector para llevarlos a votación en la siguiente reunión
- Una comunidad con la fachada deteriorada y con desprendimientos menores necesita presupuestos de obra mayor para su reparación integral, incluida la solicitud de licencia municipal de obra
- Tras el informe ITE que detecta deficiencias estructurales en el forjado del aparcamiento, se encarga un presupuesto de obra mayor de albañilería con dirección facultativa incluida
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.