09.03.04
Inspección OCA y certificaciones de ascensor
Alta hard FM
Señales de alarma
- "nos toca pasar la OCA del ascensor y la empresa no lo ha tramitado"
- "la inspección del ascensor ha dado deficiencias y tenemos plazo para subsanarlas"
- "¿cada cuántos años hay que pasar la revisión oficial del ascensor?"
- "el libro del ascensor está desactualizado y la OCA lo ha reclamado"
- "la OCA ha parado el ascensor hasta que se corrijan los fallos"
- "no encontramos el certificado de la última inspección del ascensor"
Ejemplos reales
- La OCA detecta en la inspección bienal tres deficiencias graves (puertas de cabina, paracaídas y alumbrado de emergencia) y ordena la paralización del ascensor hasta su subsanación; el administrador activa el proceso urgente con la mantenedora para resolverlo en 72 horas.
- Al preparar la documentación para la venta de un piso, la administración comprueba que el certificado de inspección del ascensor caducó hace cuatro meses y coordina la visita de la OCA con carácter prioritario para regularizar la situación.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.02 alto
Riesgo Heridas Caida Elementos
Riesgo de heridas a personas por caída de elementos constructivos
R.03 alto
Riesgo Evacuacion Impedida
Las vías de evacuación están total o parcialmente bloqueadas
Acciones requeridas
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato