01.02.02.01.04

Riesgo de Legionela en instalación ACS centralizada

Alta Mantenimiento técnico

Competencia: comunidad
Normativa: RD 487/2022
SLA respuesta: 12h — Intervención urgente y resolución o medida provisional en plazo SLA
Estándares FM: ISO 41001 §8.3 GEFMA 310 DIN EN 13306

Señales de alarma

"la empresa de mantenimiento dice que el acumulador no llega a 60 grados"
"nos toca hacer la revisión de legionela del agua caliente"
"el técnico ha visto que la temperatura del ACS no es correcta"
"hay que hacer análisis bacteriológico del agua caliente comunitaria"
"la campaña anual de legionela del edificio está pendiente"
"sanidad nos ha pedido el certificado de control de legionela"

Ejemplos reales

La empresa de mantenimiento avisa de que el acumulador de ACS no alcanza los 60ºC y hay riesgo de proliferación de legionela. Se paraliza el suministro de agua caliente y se inicia protocolo de desinfección urgente.
En la revisión semestral del sistema ACS centralizado, el técnico detecta temperatura insuficiente en el depósito acumulador. Se solicita análisis bacteriológico y se notifica a sanidad conforme al RD 487/2022.
La comunidad recibe aviso de la autoridad sanitaria para presentar el registro de control de legionela del último año. El administrador constata que el último análisis caduca y tramita la renovación urgente.

Palabras clave

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Riesgos asociados

R.06 alto

Riesgo Contaminacion Agua

Riesgo de contaminación microbiológica o química del agua sanitaria

R.09 medio

Riesgo Sancion Administrativa

Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)

R.08 medio

Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad

La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero

Acciones requeridas

A.03

Avisar técnico urgente (<2h)

Contratar técnico especialista de forma urgente

A.14

Documentar fotográficamente

Fotos con fecha antes de cualquier reparación

A.16

Notificar admin. pública

Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente

A.40

Verificar resolución y cerrar incidencia

Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.

A.42

Programar control preventivo

Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.