12.02.01
ITE/IEE no realizada o caducada
Alta Técnico + Servicios
Señales de alarma
- "el edificio tiene más de 30 años y no ha pasado la ITE"
- "el ayuntamiento nos ha notificado que debemos pasar la ITE"
- "la ITE caducó hace 2 años"
- "tenemos un caso de ite/iee no realizada o caducada"
- "necesitamos revisar ite/iee no realizada o caducada"
Ejemplos reales
- Edificio de 1975 sin ITE; el ayuntamiento envía requerimiento
- ITE realizada en 2007, con 10 años de vigencia, sin renovar
- El Ayuntamiento de Zaragoza notifica a la comunidad de la avenida Goya 45 que su edificio de 1972 no tiene ITE registrada; el administrador encarga la inspección a un arquitecto técnico en 15 días, el técnico emite informe favorable con deficiencias menores, y el administrador presenta el documento ante el Ayuntamiento cerrando el expediente en 3 meses.
Palabras clave
ITEIEEobligatoriaantigüedadcaducadano realizadael edificio tiene más de 30 años y nunca ha pasado la ITEel ayuntamiento nos manda cartas para que hagamos la inspección técnica
Riesgos asociados
R.23 alto
Riesgo ITE IEE Desfavorable Sin Subsanar
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) o el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) arroja resultado desfavorable o con deficiencias graves y la comunidad no inicia las obras correctoras en el plazo establecido. Puede derivar en sanción administrativa o responsabilidad por daños.
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
Acciones requeridas
A.32
Tramitar o Renovar ITE IEE
Encargar y tramitar ante el ayuntamiento la Inspección Técnica del Edificio o el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) según la normativa autonómica y municipal aplicable.
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.