07.01.03.01
Solicitud de junta extraordinaria por propietarios (>25%)
Media Servicios generales
Señales de alarma
- "propietarios piden junta urgente"
- "solicitud de junta extraordinaria"
- "queremos convocar una reunión extraordinaria"
- "los vecinos piden una junta para tratar asuntos pendientes"
Ejemplos reales
- Propietarios con el 30% de cuotas solicitan formalmente al presidente una junta extraordinaria mediante burofax para tratar la situación del portero automático.
- El representante de escalera pide convocar una reunión extraordinaria para tratar varios problemas acumulados en la comunidad; el presidente se compromete a convocarla en el plazo de 15 días.
- Seis propietarios que suman el 26% de participación presentan por escrito al administrador la solicitud de junta extraordinaria para debatir la propuesta de cambio de empresa de limpieza.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.10 medio
Riesgo Procedimiento Judicial
La incidencia puede derivar en demanda o procedimiento judicial
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.06
Convocar junta extraordinaria
Junta urgente para aprobar actuación o gasto
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.