07.02.04.02

Certificado de deuda pendiente (para escritura de compraventa)

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Media Servicios generales

ℹ Si el caso encaja directamente con Certificado de deuda pendiente (para escritura de compraventa) → este nodo. Si el foco principal es Certificado de corriente de pagos (para notaría / banco / VPO) → `7.2.4.1`. Si el foco principal es Certificado de titularidad y cuota de participación → `7.2.4.3`. Si el foco es un conflicto jurídico material o de responsabilidad, revisar F03. Si es cobro o certificado económico, revisar F02.

Competencia

administrador

SLA respuesta

5 días — Resolución planificada dentro del plazo SLA con seguimiento

Estándares FM

ISO 41001 §6.1 GEFMA 100

Señales de alarma

• "certificado de deuda para la venta"
• "cuánto debe el piso que van a vender"
• "tenemos un caso de certificado de deuda pendiente (para escritura de compraventa)"
• "necesitamos revisar certificado de deuda pendiente (para escritura de compraventa)"
• "hay un problema con certificado de deuda pendiente (para escritura de compraventa) en la comunidad"

Ejemplos reales

• Hay que emitir un certificado indicando la deuda que arrastra el piso que se va a vender
• La administracion comunica certificado de deuda pendiente (para escritura de compraventa) y solicita revisión dentro del ámbito de certificados y documentos a propietario.
• Tras detectarse certificado de deuda pendiente (para escritura de compraventa), se revisa la documentación y se define la actuación administrativa o técnica correspondiente.

Palabras clave

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Acciones requeridas

A.21

Solicitar certificado de pagos

Para notaría, banco o transmisión de propiedad

A.29

Notificar a propietario transmitente o adquirente

Comunicar formalmente deudas, acuerdos pendientes o cargas de la comunidad al vendedor o comprador de un inmueble, según art. 9 LPH.

A.40

Verificar resolución y cerrar incidencia

Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.

A.42

Programar control preventivo

Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.

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