12.03.01.03
Inspección técnica de fachadas y cerramientos
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "fachada sin inspección técnica en 10 años"
- "hay desprendimientos en el revestimiento"
- "el aplacado de fachada tiene fisuras"
- "tenemos un caso de inspección técnica de fachadas y cerramientos"
- "necesitamos revisar inspección técnica de fachadas y cerramientos"
Ejemplos reales
- Inspección técnica de fachada cada 10 años según plan LE
- Aplacado de mármol sin revisión; riesgo de caída
- Un peatón avisa de que una pieza del aplacado de piedra natural de la fachada del edificio de la avenida Diagonal 130 está suelta; el administrador contrata de urgencia a un técnico que instala una red provisional, emite informe de riesgo moderado y propone en junta la contratación de una empresa de rehabilitación de fachadas para 18.000 €, obra aprobada por unanimidad.
Palabras clave
fachadacerramientoaplacadorevestimientoinspeccióncaídala fachada tiene piezas sueltas que pueden caerse a la callehace más de diez años que nadie inspecciona la fachada del edificio
Riesgos asociados
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.09
Solicitar ITE / IEE
Encargar Inspección Técnica del Edificio
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.