12.07.01.03
Deficiencias en salubridad e higiene (HS)
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "hay problemas de ventilación crónica"
- "condensaciones generalizadas en varios pisos"
- "el agua tiene olor o no cumple calidad"
- "tenemos un caso de deficiencias en salubridad e higiene (hs)"
- "necesitamos revisar deficiencias en salubridad e higiene (hs)"
Ejemplos reales
- Edificio sin ventilación mecánica; problemas de calidad de aire en garaje
- Humedades por condensación generalizadas en plantas bajas
- Varios propietarios del edificio de la calle Còrsega 35 denuncian condensaciones y moho en los baños de las plantas bajas; el arquitecto técnico del LEEx atribuye el problema a la ausencia de ventilación mecánica en los patios interiores, propone la instalación de extractores por 6.800 € y la junta lo aprueba junto al plan de rehabilitación, mejorando la calificación HS del edificio.
Palabras clave
HSsalubridadventilaciónhumedadescalidad aireagua potablehay humedad y moho en varios pisos y la ventilación no funciona bienel garaje huele muy mal porque no tiene ventilación suficiente
Riesgos asociados
R.20 medio
Riesgo Deterioro Habitabilidad
La incidencia afecta de forma continuada a la calidad de vida, el descanso o la salud de los ocupantes (ruido, olores, plagas, humos, humedades).
Acciones requeridas
A.27
Solicitar medición pericial objetiva
Encargar a técnico competente la medición objetiva del parámetro en disputa: decibelios (ruido), humedad relativa, calidad del agua o del aire.
A.09
Solicitar ITE / IEE
Encargar Inspección Técnica del Edificio
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.