12.03.02.01
Mantenimiento contractual de ascensor vencido o no suscrito
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "no tenemos contrato de mantenimiento del ascensor"
- "el contrato del ascensor venció y no se renovó"
- "la empresa mantenedora no viene desde hace 6 meses"
- "tenemos un caso de mantenimiento contractual de ascensor vencido o no suscrito"
- "necesitamos revisar mantenimiento contractual de ascensor vencido o no suscrito"
Ejemplos reales
- Contrato de mantenimiento de ascensor no renovado desde hace 1 año
- Empresa mantenedora no acreditada en el RD 88/2013
- El Departament d'Empresa de la Generalitat notifica a la comunidad del passeig de Sant Joan 60 que su ascensor lleva 14 meses sin contrato de mantenimiento vigente; el administrador localiza a tres empresas mantenedoras habilitadas, obtiene presupuestos, la junta aprueba el contrato con la oferta más competitiva por 85 €/mes y el nuevo contrato se firma y archiva en el LE en menos de una semana.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.24 medio
Riesgo Certificacion Tecnica Caducada
Una certificación obligatoria ha caducado (CEE, ITE/IEE, boletín de instalación, revisión de ascensor, póliza de seguro) y la comunidad no la ha renovado. Puede invalidar reclamaciones al seguro y exponer a sanciones.
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
Acciones requeridas
A.33
Contratar o Renovar Contrato Mantenimiento Obligatorio
Suscribir o renovar el contrato de mantenimiento con empresa autorizada para instalaciones que lo requieren (ascensor, caldera, extintores, antena, BIE, instalaciones eléctricas, etc.).
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.