09.03.03
Presupuesto de modernización o instalación de ascensor
Media hard FM
Señales de alarma
- "el ascensor tiene más de 25 años y la empresa dice que hay que modernizarlo"
- "en el edificio no hay ascensor y queremos instalar uno por la accesibilidad"
- "pedir presupuesto para poner ascensor en un edificio sin ascensor"
- "la junta quiere saber cuánto cuesta cambiar el ascensor completo"
- "hay vecinos con movilidad reducida y el ascensor actual no es accesible"
- "nos han dicho que hay subvenciones para instalar ascensores en edificios antiguos"
Ejemplos reales
- Un edificio de siete plantas sin ascensor encarga tres presupuestos de instalación, incluyendo el estudio de viabilidad estructural del patio de luces y la tramitación de la licencia de obras ante el ayuntamiento.
- Tras varias deficiencias graves en la última OCA, la empresa mantenedora recomienda la modernización integral del ascensor (cabina, maquinaria y cuadro de maniobra) en lugar de reparaciones puntuales; el administrador solicita dos ofertas más para compararlas en junta.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.