01.02.03.02.01
Derivación de cocina obstruida
Baja Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el fregadero no desagua, se queda el agua estancada"
- "atasco en la cocina, la grasa ha tapado el desagüe"
- "el agua del fregadero no baja, está todo parado"
- "el fregadero rebosa cuando friego los platos"
- "huele a cocina sucia desde el desagüe aunque esté limpio"
- "la derivación de la cocina hace meses que va mal"
Ejemplos reales
- El fregadero de la cocina se ha atascado y el agua se queda estancada. Es una derivación individual del piso, responsabilidad del propietario, que debe contratar un desatasco.
- Un inquilino avisa de que el desagüe de la cocina está completamente bloqueado por acumulación de grasa. El fontanero comprueba que la obstrucción está en la derivación interior del piso.
- La cocina de un piso en alquiler lleva semanas con el fregadero que desagua lento hasta que finalmente se atasca del todo. Al revisar, se detecta grasa solidificada en el sifón y el primer tramo de derivación.
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.03
Avisar técnico urgente (<2h)
Contratar técnico especialista de forma urgente
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.