02.01.01.02
Moroso reincidente (2–3 recibos impagados)
Media Servicios generales
Señales de alarma
- "lleva dos o tres meses sin pagar la comunidad"
- "ya van varios recibos devueltos del mismo propietario"
- "el vecino vuelve a dejar cuotas sin abonar"
- "hay que reclamar varias mensualidades ordinarias pendientes"
Ejemplos reales
- La comunidad acumula tres cuotas ordinarias impagadas del mismo piso en el mismo ejercicio y la administración plantea pasar a reclamación formal.
- Un propietario enlaza varias devoluciones bancarias consecutivas de cuotas mensuales, aunque todavía no existe deuda histórica de años.
- La presidenta contacta a la administración porque el propietario del 3ºB lleva tres meses devolviendo el recibo. La administración envía carta certificada reclamando el pago y advierte del inicio del protocolo de morosidad si no hay regularización en el plazo de 15 días.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.19 medio
Riesgo Impago Acumulado Comunidad
La acumulación de deuda de propietarios morosos compromete la tesorería comunitaria e impide ejecutar obras o servicios esenciales.
Acciones requeridas
A.17
Activar protocolo morosidad
Aviso · liquidación · recargo · monitorio
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.