02.02.02.02
Disposición indebida del fondo de reserva
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Señales de alarma
- "han usado el fondo de reserva para algo que no tocaba"
- "se ha dispuesto del fondo sin acuerdo claro o sin encaje legal"
- "el saldo reservado se ha gastado en un concepto discutible"
- "la junta cuestiona una disposicion irregular del fondo de reserva"
Ejemplos reales
- La administración imputa al fondo de reserva un gasto ordinario o no urgente y varios propietarios cuestionan la legalidad de esa disposición.
- Se detecta que el fondo de reserva se utilizó sin acuerdo suficiente o para fines ajenos a conservación y contingencias permitidas.
- Varios propietarios cuestionan que el administrador utilizó el fondo de reserva para pagar facturas ordinarias de limpieza durante un mes de tesorería ajustada, sin acuerdo de junta. La junta solicita aclaración formal y estudia si corresponde responsabilidad del administrador.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.10 medio
Riesgo Procedimiento Judicial
La incidencia puede derivar en demanda o procedimiento judicial
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.12
Contratar abogado PH
Asesoramiento jurídico en Propiedad Horizontal
A.06
Convocar junta extraordinaria
Junta urgente para aprobar actuación o gasto
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.