09.15.03
Revisión anual y quinquenal PCI
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "Toca la revisión anual de los extintores, ¿ya ha venido la empresa?"
- "El libro de mantenimiento de incendios lleva sin sellarse más de un año, hay que actualizar"
- "Los extintores llevan 5 años y hay que hacer la revisión grande, la del retimbrado"
- "Me dicen que los extintores han pasado la revisión anual pero no tenemos el certificado"
- "¿Cada cuánto hay que revisar los extintores de la comunidad?"
Ejemplos reales
- En enero toca la revisión anual de todos los extintores del edificio; la empresa PCI acude, verifica el estado, recarga dos unidades y entrega el certificado y el sello para el libro de mantenimiento.
- Al cumplirse cinco años, los extintores requieren la revisión quinquenal (retimbrado); el administrador coordina con la empresa que traigan sustitutos mientras los originales pasan la prueba hidráulica en taller.
- Revisión anual de PCI ejecutada por empresa acreditada conforme RD 513/2017; detección de tuberías con corrosión leve en toma de agua; recomendación de tratamiento anticorrosivo; costo 2100€.
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.01
Balizar zona urgente
Acordonar y señalizar la zona de riesgo inmediatamente
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.