12.07.01.01
Deficiencias en seguridad de utilización y accesibilidad (SUA)
Media Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "el edificio no tiene rampa de acceso"
- "las escaleras no tienen pasamanos correcto"
- "hay barreras para silla de ruedas en la entrada"
- "tenemos un caso de deficiencias en seguridad de utilización y accesibilidad (sua)"
- "necesitamos revisar deficiencias en seguridad de utilización y accesibilidad (sua)"
Ejemplos reales
- Portal sin rampa ni ascensor accesible; propietaria en silla de ruedas
- Escaleras con peldaños irregulares y sin pasamanos bilateral
- La propietaria del primero primera del edificio de la calle Còrsega 120 se desplaza en silla de ruedas y requiere a la comunidad que instale rampa de acceso; el administrador encarga el LEEx a un arquitecto técnico, que evalúa las prestaciones SUA, propone una rampa modular con barandilla por 8.500 €, y la junta aprueba la obra acogiéndose a la obligación legal del artículo 10 LPH.
Palabras clave
SUAaccesibilidadcaídasrampasbarreras arquitectónicasPMRuna vecina en silla de ruedas no puede entrar al edificio porque no hay rampalas escaleras del portal no tienen pasamanos y hay varios vecinos mayores que se quejan
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.09
Solicitar ITE / IEE
Encargar Inspección Técnica del Edificio
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.