12.07.01.02
Deficiencias en seguridad en caso de incendio (SI)
Alta Mantenimiento técnico
Señales de alarma
- "las puertas cortafuego están deterioradas"
- "no hay sectorización en el aparcamiento"
- "la escalera no está protegida"
- "tenemos un caso de deficiencias en seguridad en caso de incendio (si)"
- "necesitamos revisar deficiencias en seguridad en caso de incendio (si)"
Ejemplos reales
- Garaje sin sectorización; riesgo de propagación de incendio
- Puertas RF-90 deterioradas sin capacidad de compartimentación
- El LEEx del edificio de la calle Entença 70 identifica que las tres puertas cortafuego RF-90 entre garaje y escalera presentan daños en el cierre automático; el administrador los incluye en el plan de actuaciones, la junta aprueba la sustitución por 4.200 €, la empresa instala puertas homologadas EI2-60-C5 y el técnico certifica la mejora SI que se incorpora al LEEx.
Palabras clave
SIincendiosectorizacióncompartimentaciónsalidas emergenciaresistencia fuegolas puertas cortafuego del garaje están deterioradas y no cierran solasel garaje y la escalera no están separados y en caso de incendio sería un problema
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
Acciones requeridas
A.34
Subsanar Deficiencias Inspeccion Tecnica
Ejecutar las obras o reparaciones indicadas en ITE/IEE/informe técnico para corregir deficiencias graves o muy graves dentro del plazo establecido por la administración competente.
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.