03.05.02.01
Piso de uso turístico sin autorización de comunidad
Media Servicios generales
Señales de alarma
- "piso turístico sin permiso de la comunidad"
- "Airbnb sin autorizar"
- "quiero hacer una votación sobre los pisos turísticos"
- "queremos limitar el alquiler vacacional en el edificio"
- "hay varios pisos en Airbnb y queremos prohibirlos"
- "consulta sobre VUT en junta de propietarios"
- "el propietario tiene licencia turística pero la comunidad quiere prohibirlo"
- "queremos votar en junta para restringir el uso turístico"
- "hay apartamentos turísticos y generan problemas"
- "consulta sobre cómo limitar los alquileres de corta estancia"
- "quiero llevar a junta la cuestión del Airbnb"
- "podemos como comunidad prohibir los pisos turísticos"
- "el piso del tercero está en Booking todo el tiempo"
Ejemplos reales
- El propietario del 4ºA ha puesto el piso en Airbnb sin pedir permiso a la junta
- Queremos hacer una votación en junta para limitar o prohibir los pisos turísticos del edificio
- Hay tres VUTs en el edificio y queremos saber si podemos restringirlos por acuerdo de junta
- El vecino del 2ºB alquila por días en Booking y genera mucho ruido con los turistas que entran y salen
- Consulta: ¿con qué mayoría se puede prohibir el alquiler vacacional en una comunidad de propietarios?
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Riesgos asociados
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.11
Interponer denuncia
Ante policía, juzgado o administración competente
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.