03.02.03.03
Desafectación de elemento común (conversión en privativo)
Alta Servicios generales
Señales de alarma
- "convertir la portería en piso"
- "vender un elemento común"
- "desafectar zona común"
- "tenemos un caso de desafectación de elemento común (conversión en privativo)"
- "necesitamos revisar desafectación de elemento común (conversión en privativo)"
Ejemplos reales
- La junta propone desafectar la portería y convertirla en vivienda para venderla
- Un propietario comunica desafectación de elemento común (conversión en privativo) y solicita revisión dentro del ámbito de modificación estatutaria y de cuotas.
- Tras detectarse desafectación de elemento común (conversión en privativo), se revisa la documentación y se define la actuación administrativa o técnica correspondiente.
Palabras clave
desafectaciónelemento comúnprivativoventaconserjeportería
Riesgos asociados
R.10 medio
Riesgo Procedimiento Judicial
La incidencia puede derivar en demanda o procedimiento judicial
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
Acciones requeridas
A.12
Contratar abogado PH
Asesoramiento jurídico en Propiedad Horizontal
A.06
Convocar junta extraordinaria
Junta urgente para aprobar actuación o gasto
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.
A.40
Verificar resolución y cerrar incidencia
Confirmar resolución en campo o con evidencia y cerrar el expediente con validación.
A.42
Programar control preventivo
Planificar control preventivo periódico (limpieza, revisión o ajuste) para evitar recurrencia.