09.04.04
Revisiones RITE y certificaciones de calderas
Alta hard FM
Señales de alarma
- "la revisión obligatoria de la caldera está caducada desde hace meses"
- "nos han avisado que tenemos que pasar la inspección de la caldera o nos multan"
- "el certificado de la caldera ha vencido y la empresa no ha venido a renovarlo"
- "no sé si nuestra caldera tiene todas las revisiones al día, hay que comprobarlo"
- "la empresa de mantenimiento no entrega el certificado RITE tras la revisión"
- "nos han dicho que con la caldera sin inspeccionar no podemos renovar el seguro"
Ejemplos reales
- La revisión RITE bienal de la caldera central lleva un año vencida; el administrador gestiona la visita urgente del técnico autorizado para regularizar la situación antes de que llegue una inspección de industria
- Una comunidad recibe una notificación de la administración autonómica avisando de que su caldera de más de 70 kW no ha pasado la inspección obligatoria y se les abre expediente sancionador
- Tras un cambio de empresa de mantenimiento, la nueva empresa detecta que el libro de mantenimiento no está actualizado y los certificados de rendimiento de combustión de los últimos tres años no están archivados
Palabras clave
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Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.09 medio
Riesgo Sancion Administrativa
Riesgo de sanción por parte de administración pública (ayuntamiento, CC.AA.)
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.04 alto
Riesgo Incendio
Condiciones que favorecen el inicio o propagación de incendio
R.06 alto
Riesgo Contaminacion Agua
Riesgo de contaminación microbiológica o química del agua sanitaria
Acciones requeridas
A.16
Notificar admin. pública
Comunicar a ayuntamiento, sanidad u organismo competente
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato